Showing posts with label địa ốc phố mới. Show all posts
Showing posts with label địa ốc phố mới. Show all posts
Bình Dương ưu tiên làm nhiều tuyến đường kết nối vùng

Bình Dương ưu tiên làm nhiều tuyến đường kết nối vùng



Mới đây, Bình Dương tổ chức họp thông qua danh mục công trình, dự án Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 và kế hoạch đầu tư công năm 2022.

Ưu tiên kết nối Đông Nam bộ
Theo ông Mai Bá Trước, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Bình Dương, trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ tập trung nguồn vốn đầu tư các dự án quan trọng. Trong đó, tỉnh ưu tiên các tuyến đường giao thông kết nối vùng Đông Nam bộ.

Cụ thể, tỉnh tiếp tục tập trung thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành phù hợp với hình thức, nguồn vốn và tiến độ đầu tư của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi sau khi được Quốc hội thông qua.
Theo ông Trước, việc phân bổ vốn đầu tư công nguồn ngân sách địa phương giai đoạn 2021-2025 phải phục vụ cho thực hiện các mục tiêu, định hướng phát triển của tỉnh. Trong đó, tỉnh ưu tiên bố trí vốn cho các dự án trọng điểm, các dự án giao thông kết nối, có tác động liên vùng, có ý nghĩa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Trên cơ sở đó, mới đây UBND tỉnh Bình Dương kiến nghị HĐND tỉnh thống nhất tỉ lệ vốn dự phòng chung cao hơn mức trung bình chung của cả nước để đảm bảo thực hiện mục tiêu đầu tư các dự án giao thông quan trọng của tỉnh.
Bình Dương dự kiến bố trí hơn 49.562 tỉ đồng vốn cân đối ngân sách địa phương và trên 2.621 tỉ đồng vốn ngân sách trung ương cho kế hoạch đầu tư công trung hạn (giai đoạn 2021-2025).
Riêng năm 2022, Bình Dương lên kế hoạch bố trí 8.579 tỉ đồng vốn ngân sách địa phương để thực hiện 113 dự án về đầu tư phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, tỉnh chú trọng các dự án đầu tư hạ tầng giao thông.
Mới đây, Bình Dương cũng đã khởi công công trình đường liên kết vùng giữa hai tỉnh Bình Dương và Bình Phước. Đây là tuyến đường tạo lực đi qua ba huyện của Bình Dương gồm Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng đến huyện Đồng Phú (tỉnh Bình Phước).
Ông Nguyễn Lộc Hà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, cho biết việc đầu tư khởi công sớm dự án trọng điểm sau đại dịch COVID-19 có ý nghĩa rất quan trọng nhằm hình thành trục giao thông huyết mạch mang tính liên kết vùng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng - an ninh.
Cần sớm làm các dự án kết nối vùng
Theo Sở GTVT TP.HCM, các dự án mà tỉnh Bình Dương đề xuất tập trung đầu tư như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn... đều rất quan trọng. Trong đó, việc sớm khép kín đường vành đai 3 cần ưu tiên đầu tư hơn cả vì đây là dự án trọng điểm, có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với toàn vùng Đông Nam bộ.
Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, giao UBND tỉnh Bình Dương là cơ quan có thẩm quyền thực hiện đầu tư dự án đường vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương.
Nói về kế hoạch kết nối vùng, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, cho biết việc kết nối vùng có ý nghĩa vô cùng quan trọng, đặc biệt là khu vực Đông Nam bộ hiện nay. Trong đó, việc kết nối vùng nghĩa là phục vụ cho cả vùng và ngân sách trung ương cần tập trung đầu tư cho các dự án giao thông ở vùng.
Theo ông Sơn, trung ương và các địa phương trong khu vực Đông Nam bộ cần tập trung đầu tư, tránh đầu tư dàn trải. Trong đó cần tập trung vào đường vành đai 3, tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn để kết nối với xa lộ Hà Nội (TP.HCM). Bởi hiện nay tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn đã quá tải, đây cũng là tuyến kết nối trực tiếp với xa lộ Hà Nội và kết nối với các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu. Vì vậy, tuyến này cần được các tỉnh khu vực Đông Nam bộ sớm ưu tiên kết nối nhằm mang lại hiệu quả cao cho toàn vùng.
Theo ông Sơn, để mang lại hiệu quả kết nối vùng thì cần lập một tuyến vùng gồm có đại diện trung ương và các lãnh đạo của địa phương cùng thảo luận, có ý kiến. Khi đó, chúng ta cần bàn để thống nhất và làm ngay những dự án mang lại hiệu quả rõ rệt cho kinh tế cả vùng.
“Tất cả cần tập trung đầu tư, tránh tình trạng dàn trải mà không mang lại hiệu quả và đã gọi là hợp tác vùng thì cần xem lợi ích của cả vùng lên trên hết và quyết định các dự án cần ưu tiên đầu tư. Đối với các dự án chỉ phục vụ cho một địa phương thì địa phương đó cần xem xét và làm việc với trung ương” - kiến trúc sư Nam Sơn chia sẻ.•

 
Đề xuất giao Bình Dương làm cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành
UBND tỉnh Bình Phước vừa có văn bản gửi Thủ tướng và Bộ GTVT đề nghị giao UBND tỉnh Bình Dương là cơ quan có thẩm quyền triển khai thực hiện đầu tư dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một (Bình Dương) - Chơn Thành (Bình Phước), ngay trong quá trình phê duyệt chủ trương đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 25.275 tỉ đồng, dự kiến thực hiện theo phương thức PPP, thời gian thu hồi vốn 32 năm.
Hiện nay, phương tiện từ TP.HCM đi qua Thủ Dầu Một (Bình Dương), theo quốc lộ 13 đến tỉnh Bình Phước, tổng quãng đường dài khoảng 120 km. Tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành được đề xuất triển khai nhằm tăng tính kết nối, nâng cao năng lực vận tải, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

 

LÊ ÁNH - ĐÀO TRANG

Đất nền quanh sân bay Long Thành vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Đất nền quanh sân bay Long Thành vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Đất nền quanh sân bay Long Thành vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành đã tác động mạnh lên giá đất khiến một số nơi ở Đồng Nai, đất nền tăng gần gấp đôi sau một năm. Thậm chí đất ở thị trấn Long Thành đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2.


Ăn theo sân bay Long Thành, giá đất tăng gấp đôi sau 1 năm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản 2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành (Đồng Nai) cũng như quyết định thành lập thành phố Thủ Đức và hàng loạt tuyến cầu, đường kết nối không gian phát triển các tỉnh xung quanh với TPHCM đã tạo nên làn sóng sôi động cho thị trường bất động sản các tỉnh Đông Nam Bộ trong thời gian qua.

Nhiều nơi ở Long Thành giá đất tăng gấp đôi so với năm 2019.

Tại Đồng Nai, với lợi thế tiếp giáp khu Đông TPHCM và kinh tế tỉnh cũng có sự tăng trưởng tốt, việc đầu tư sân bay Long Thành đã đẩy mạnh số lượng và mức giá của các dự án đất nền.

Nếu năm 2019, giá đất tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 mức bình quân đạt 22 triệu đồng. Như vậy, mức một số nơi tăng gần gấp đôi sau một năm. Đáng chú ý đất ở thị trấn Long Thành, khu vực có dự án sân bay có nơi đã tăng lên trên 100 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, các thành phố Thuận An, Dĩ An có lợi thế tiếp giáp với thành phố Thủ Đức và đang có tiềm lực phát triển kinh tế trở thành mảnh đất màu mỡ để phát triển loại hình dự án nhà ở chung cư có giá phù hợp. Đây là loại sản phẩm hấp thụ tốt mà TPHCM đang thiếu.

Theo VARs, bất chấp dịch COVID-19, giá căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Cụ thể, so với năm 2019, giá căn hộ bình quân đã tăng khoảng 15%, từ 25-30 triệu đồng/m2 đã bị đẩy lên mức 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 37-38 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa-Vũng Tàu, sau nhiều lần thăng trầm, hiện nay thị trường bất động sản tương đối ổn định. Giá đất ở đây đang duy trì ở mức bình quân trên 10 triệu đồng/m2.

Khan hiếm nguồn cung đẩy giá tăng nóng

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu tăng mạnh là nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tăng mạnh và nóng. Hiện tại, lực cầu tại TPHCM dồn phần lớn về khu vực thành phố Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Đông Nam Bộ.

“Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những căn hộ cao cấp có giá trị cao từ 70 triệu/m2 trở lên thì hấp thụ yếu hơn”, VARs nhận định.

Nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu tăng mạnh là nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản tăng mạnh và nóng.

Đơn vị nghiên cứu cho biết thêm, không chỉ các tỉnh miền Đông Nam Bộ mà các tỉnh thành phía Tây Nam Bộ như Cần Thơ, một số tỉnh đồng bằng sông Cửu Long dự kiến sẽ là những thị trường sôi động và thu hút các nhà đầu tư.

Đánh giá về năm 2020 VARs cho rằng, ngoài nguyên nhân do COVID-19, thị trường bất động sản còn tồn tại một ảnh hưởng không nhỏ đến từ chính sách pháp luật, quản lý nhà nước. Luật và các quy định chồng chéo nên việc quản lý của chính quyền địa phương gặp vướng mắc trong quá trình xử lý hồ sơ thủ tục cho các dự án. Điều này dẫn đến nguồn cung trên thị trường bất động sản thiếu hụt, nhất là ở phân khúc bình dân và nhà ở xã hội.

VARs dự báo trong năm 2021, các tỉnh thành gần với hai trung tâm Hà Nội, TP HCM cơ bản có mức tăng giá bất động sản ở mức 5-7% so với năm 2020. Trong đó một số địa phương tại Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10%.

Khảo sát của PV Tiền Phong cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng 30-40% so với đầu năm 2020. Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như Lộc An và Long An, giá dao động 20-30 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 15-20 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 18-25 triệu đồng/m2.

Duy Quang

10 mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, dưới 700 triệu

10 mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại, dưới 700 triệu

Trong khoảng chi phí 700 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn các mẫu nhà 2 tầng với nhiều kiến trúc khác nhau từ mái bằng, mái thái cho tới mái lệch.

Mẫu nhà 2 tầng mang phong cách biệt thự mini gồm 4 phòng ngủ thiết kế với diện tích 7x14m.

Nhà mái thái 2 tầng phong cách hiện đại, trẻ trung được nhiều người lựa chọn.

Nhà ống 2 tầng thiết kế đơn giản hoàn thiện nội thất cơ bản chưa đến 700 triệu.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 3 phòng ngủ với mái ngói giật cấp được xây dựng chủ yếu tại nông thôn.

Thiết kế nhà vườn 2 tầng với tông màu trắng ghi chủ đạo.

Nhà mái thái thiết kế theo phong cách tân cổ điển rất phù hợp với những gia chủ ưa thích sự lộng lẫy.

Có gara ô tô phía trong nên cửa chính bị thu hẹp còn 1m. Tầng 1 có phòng khách và phòng bếp, tầng 2 có 2 phòng ngủ.

Với lợi thế 2 mặt tiền, ngôi nhà dù diện tích khiem tốn vẫn thoáng mát. 

Với các gia đình có quỹ đất nhỏ và kinh phí hạn hẹp thì mẫu nhà 2 tầng này khá phù hợp. Trên diện tích 50m2, mặt tiền 5m, căn hộ xây đơn giản với 2 tầng. Tầng 1 bao gồm phòng khách và phòng bếp. Tầng 2 là 2 phòng ngủ cho gia đình. 

Nếu yêu thích phong cách hiện đại thì mẫu nhà mái lệch là kiến trúc phù hợp. 

Tây Nguyên địa điểm đầu tư bất động sản

Tây Nguyên địa điểm đầu tư bất động sản

Những vùng đất có lợi thế về điều kiện tự nhiên như rừng núi, thời tiết mát mẻ, không khí trong lành...đang là nơi được giới đầu tư địa ốc, giới nhà giàu tìm đến săn đất để làm nhà vườn.

Trong đó, những địa phương trước đây ít được biết đến, giá đất còn thấp như khu vực Tây Nguyên hay Bảo Lộc, Lâm Đồng, các tỉnh vùng ven Tp.HCM...thì nay lại đang nổi lên là điểm đến mới sau Đà Lạt bởi xu hướng tìm kiếm đất làm trang trại, nhà vườn. Cùng với đó là xu hướng dịch chuyển đầu tư dự án BĐS của các đại gia địa ốc đã khiến giá đất các khu vực này tăng cao trong thời gian gần đây.
Sau dịch, xu hướng săn đất làm nhà vườn gia tăng
Mua đất ở các tỉnh vùng ven Tp.HCM để làm nhà vườn nghỉ ngơi dịp cuối tuần hoặc lễ tết là xu hướng đã tồn tại từ lâu, nhưng kể từ khi xảy ra dịch Covid-19 xu hướng này lại càng phát triển rõ nét hơn trên thị trường BĐS.
Trong đó, nở rộ ở một số khu vực thuộc Tây Nguyên, Lâm Đồng...được xem là điểm đến của nhiều người. Người mua BĐS ở địa phương này không chỉ đến từ phía Nam như Tp.HCM hay Bình Dương, mà còn có cả người Hà Nội và Quảng Ninh.
Trong đó, Đà Lạt – thành phố ngàn hoa và Bảo Lộc - thủ phủ của chè và tơ lụa là 2 địa điểm được giới đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, trong khi Đà Lạt là thành phố phát triển lâu đời, hạ tầng xã hội đang có dấu hiệu chật chội và giá đất cao chót vót, ít dư địa phát triển thì Bảo Lộc lại là thành phố mới với quỹ đất dồi dào, vùng đất mới có nhiều tiềm năng tăng giá nên hút được giới đầu tư.
Bên cạnh đó, sở dĩ Bảo Lộc, Lâm Đồng được nhiều người tìm đến là nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp và là vùng đất nghỉ dưỡng được người Pháp lựa chọn cách đây cả trăm năm.
Đà Lạt được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào 2025, Bảo Lộc là đô thị hạt nhân ở phía Nam tỉnh và Đức Trọng trở thành cửa ngõ và trung tâm kinh tế mới. Vì thế, các khu vực này đang dần hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư và DN địa ốc.
Từ năm 2019 đến đầu năm 2020, không chỉ nhà đầu tư nhỏ lẻ hay dòng người "bỏ phố về rừng" mà Bảo Lộc còn chào đón nhiều "ông lớn" của thị trường BĐS đến đây để tìm kiếm cơ hội làm ăn, phát triển các dự án thăm dò thị trường. Nhìn vào danh sách đầu tư ở địa phương này có thể thấy những cái tên lớn của ngành BĐS như TTC, Hưng Thinh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú…
Ghi nhận cho thấy, xu hướng lựa chọn nhà vườn, rời phố về rừng là những nguyên nhân khiến đất nơi đây âm thầm tăng giá trong suốt thời gian qua. Thậm chí, ngay ở thời điểm dịch đang bùng phát giá đất một số khu vực Bảo Lộc, Bảo Lâm… vẫn đà tăng lên. Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, xu hướng săn BĐS ở khu vực này được thể hiện rõ nét hơn.
Nhiều dự án giao thông quan trọng được nâng cấp, mở rộng
Theo đề án quy hoạch Bảo Lộc và các vùng phụ cận, Bảo Lộc sẽ đạt các tiêu chí đô thị loại II trong năm 2020 và hướng đến trở thành đô thị loại I vào năm 2035, phát triển toàn diện trên tất cả mọi mặt, dần sánh ngang và tiến đến thay thế Đà Lạt để trở thành thủ phủ của tỉnh cũng như toàn vùng phía Nam Tây Nguyên.
Các tuyến đường nội thị như Hà Giang, Nguyễn Văn Cừ và một số tuyến đường khác thuộc khu vực Chợ Mới được mở rộng. Quốc lộ 20, 55, 27, 28 được nâng cấp sẽ làm tăng khả năng kết nối từ Bảo Lộc đến các huyện và tỉnh khác dễ dàng.
Đặc biệt, dự án cao tốc xuyên Việt trục Dầu Giây – Liên Khương đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục để tiến hành khởi công, trong đó ưu tiên đoạn Tân Phú – Bảo Lộc. Đây là tuyến đường có ý nghĩa cực kỳ quan trọng với Bảo Lộc về giao thông khi rút ngắn gần một nửa thời gian di chuyển đến Tp.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, giảm áp lực cho quốc lộ 20.
Nhiều NĐT BĐS đón đầu hạ tầng giao thông để tìm cơ hội tăng giá BĐS
Định hình mục tiêu trở thành một đô thị lớn, thành phố Bảo Lộc cũng đưa vào quy hoạch 4 dự án lớn, xin thu hút đầu tư bao gồm: khai thác lại sân bay quân sự cũ, xây dựng sân golf, cáp treo núi Sa Pung, tăng cường khách sạn 5 sao và khu vui chơi sinh thái xanh – sạch. Khi đưa vào vận hành, các dự án như trên cũng sẽ là đòn bẩy phát triển kinh tế cho thành phố, đưa thành phố trở thành một đô thị mạnh không chỉ của tỉnh Lâm Đồng mà còn là của vùng phía Nam Tây Nguyên và cả nước.
Bên cạnh đó, Bảo Lộc cũng có kế hoạch sáp nhập để mở rộng diện tích về phía huyện Bảo Lâm, trong đó có xã Lộc Tân. Đây là cơ sở để thành phố gia tăng sức hấp dẫn, nới rộng quỹ đất để phát triển toàn diện hơn, trở thành một đô thị phát triển bền vững trong tương lai.
Ngoài ra, Chính phủ mới đây đã yêu cầu giải ngân 17.000 tỷ đồng chuẩn bị làm sân bay Long Thành ở Đồng Nai và đang xúc tiến đầu tư tuyến cao tốc từ Dầu Giây lên Đà Lạt. Đây là lợi thế rất lớn để BĐS các khu vực này phát triển ăn theo. Giá BĐS khu vực này dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, với bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều biến động như hiện nay, NĐT cần thận trọng vào thị trường bằng cách tìm hiểu kỹ càng các dự án, tiềm năng tăng giá thực sự của khu vực. Và, nếu với số vốn còn khiêm tốn thì nên xác định với các vùng đất giá còn mềm, tiềm năng để tăng giá còn cao trong tương lai.
Hạ Vy( Nguồn: cafez.vn)
Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Phân Khúc Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Vùng Ven Đang Có Dấu Hiệu Phát Triển Trở Lại Sau Mùa Dịch

Địa Ốc Phố Mới Cập nhật tình hình phân khúc thị trường đất nền giá rẻ vùng ven đang có dấu hiệu phát triển trở lại sau mùa dịch. Đặt biệt, các tỉnh vùng ven như Long Thành, Dầu Giây, Bà Rịa.Xem thêm: ĐẤT PHÂN LÔ, KDC ECO LAKE TOWN GIÁ RẺ TX Phú Mỹ, Tỉnh BRVT


 Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, số lượng người mua tìm kiếm đất nền đã có dấu hiệu tốt lên sau quãng thời gian dài ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bên cạnh các NĐT thì phần lớn người mua ở thực tranh thủ tìm chốn an cư khi giá BĐS đang chững lại hoặc chỉ nhích nhẹ.
Quan sát tại khu vực ven Tp.HCM như Q.9, Q.12, Q.Bình Tân và một số khu vực tỉnh giáp ranh như Dĩ An (Bình Dương); Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai)…hoạt động môi giới dẫn khách đi tìm hiểu đất đai đã chộn rộn hơn so với thời điểm tháng 4/2020. Đã có những giao dịch đã diễn ra một cách nhanh chóng ở các nền đất có sổ, giá bán ra tốt. Ghi nhận cho thấy, các nền đất có sổ diện tích từ 50-60m2 nằm trong các KDC tại khu vực Q.9 hiện chào giá khoảng 2.2-2.3 tỉ đồng/nền đã có giao dịch nhanh ở thời điểm này. Trong đó, phần lớn là người mua ở thực mua để xây nhà ở. Trong khi đối tượng NĐT lại “săn” các nền đất mà các NĐT khác đang cần tiền bán ra với giá thấp hơn thị trường khoảng 50-150 triệu đồng/nền.




 Tương tự, tại khu vực Đồng Nai, Dĩ An, Bà Rịa - Vũng Tàu ở thời điểm này, NĐT đã có dấu hiệu quay trở lại thị trường tìm kiếm đất nền pháp lý tốt. Trong khoảng gần 2 tuần qua, theo môi giới các khu vực này, lượng NĐT đi xem đất đã tăng hơn so với cuối tháng 3 và nửa đầu tháng 4. Trong đó các nền đất có diện tích vừa phải, sổ hồng, vị trí tốt bán ra nhanh ở các NĐT lâu năm, dòng tài chính vững. Còn với những NĐT mới tham gia thị trường còn có vẻ lưỡng lự sau thời điểm dịch.

 Một NĐT có kinh nghiệm gần 10 năm trong đầu tư đất nền, hiện đang ngụ Q.9, Tp.HCM cho hay, trong đầu tư BĐS, việc để dòng tiền đứng im là không được. Do bối cảnh thị trường không nhiều sản phẩm để mua lại cộng với biên lợi nhuận ở thời điểm này chưa tốt nên khá nhiều NĐT còn phân tâm khi “xuống tiền”. Tuy vậy, khi dịch lắng xuống thì tâm lý của hầu hết NĐT là vừa quan sát, vừa tìm hiểu đất ở nhiều khu vực khác nhau. Việc giao dịch nhanh chỉ diễn ra ở các sản phẩm pháp lý ổn, vị trí đẹp và giá mua vào hợp lý. Cũng theo NĐT này, theo quy luật của thị trường và kinh nghiệm đầu tư BĐS, sau khoảng thời gian BĐS đứng giá, chững lại, thị trường nhà đất sẽ tăng tốc trở lại sau đó 1-1.5 năm. Vì thế, nếu NĐT có dòng vốn ổn có thể tham gia đầu tư lúc thị trường đang “lặng” về giá, và chờ đợi cơ hội tốt trong 1-2 năm tới. “Theo tôi quan sát, giá BĐS chưa bao giờ đi xuống, và đợt biến động lần này không giống như thời điểm khủng hoảng 2008, nên rất khó để giá BĐS xuống sâu. Thị trường BĐS sẽ ổn định trở lại khi dịch kết thúc”, NĐT cho hay.

Tìm hiểu cho thấy, mặc dù thị trường nhìn chung còn “lặng sóng” do ảnh hưởng rõ nét từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, những giao dịch đất nền đã và đang có dấu hiệu rục rịch trở lại khi mà những nền đất NĐT muốn bán đưa ra mức giá tốt hơn so với thời điểm trước Tết. Chẳng hạn, một nền đất 60m2 tại khu vực Q.12, trước Tết NĐT mua vào với giá khoảng 1.9 tỉ đồng/nền thì thời điểm này có NĐT chốt được giá 1.65-1.7 tỉ đồng/nền. Như vậy để thấy, so với lúc thị trường chưa dịch, thì ở giai đoạn này người mua có thể thương lượng được giá tốt hơn. Theo đó, với những người mua ở thực họ cũng tranh thủ thời điểm này để sở hữu BĐS với giá tốt hơn. Bởi theo cách nhìn của họ, sau thời điểm dịch kết thúc giá BĐS có thể sẽ lên một nấc mới, việc mua đất sẽ trở nên khó khăn hơn với tầm tài chính khiêm tốn.

 Theo nhận định của đại diện DKRA Vietnam, đất nền vẫn là phân khúc sáng giá trên thị trường sau thời điểm dịch bệnh bởi đây là loại hình được NĐT ưa chuộng từ trước đến nay. Bên cạnh câu chuyện biên lợi nhuận tốt thì tâm lý sở hữu đất của người mua thực luôn hiện hữu, cho nên việc bán ra của loại hình này cũng nhanh, đáp ứng được việc xoay chuyển dòng vốn của NĐT nên được NĐT quan tâm.

 Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sau thời điểm dịch thị trường phân khúc này cũng không diễn ra ồ ạt hay đột biến mà ở mức độ ổn định, nhẹ nhàng. NĐT sẽ “xuống tiền” một cách an toàn, chậm rãi ở những sản phẩm có pháp lý rõ ràng.

 Theo Hạ Vy